Creșterea TVA-ului la locuințe de la 9% la 21%, începând cu 1 august, va reduce capacitatea de creditare a familiilor tinere cu peste 5% și ar putea însemna pierderea unei camere din apartamentul visat sau o întârziere de aproape un an și jumătate în cumpărarea unei locuințe, arată o analiză realizată de CC Tax Advisory. Potrivit unei analize CC Tax Advisory, creșterea TVA-ului la locuințe va avea efecte dramatice asupra familiilor aflate la început de drum. În loc de două camere, o garsonieră. În loc de 4 ani pentru a strânge avansul, aproape 6 ani. Doar din scăderea sumei disponibile pentru rate (cu 166 de lei/lună), o familie pierde echivalentul unei camere din apartamentul dorit — mai ales în zonele metropolitane. Concret, pentru o familie cu venituri de 10.000 lei/lună, capacitatea de creditare scade cu peste 5%, iar suma maximă pentru rate lunare se reduce de la 3.000 lei la 2.834 lei. Pe termen lung, acest minus se traduce în mii de euro mai puțin împrumutați și, implicit, accesul la o locuință mai mică sau mai slab poziționată. Creșterea generalizată a prețurilor, alături de noua cotă de TVA, afectează și capacitatea de economisire. Dacă până acum o familie economisea 2.000 lei/lună pentru un avans de 100.000 lei, atins în circa 4,17 ani, acum durata se extinde la 5,65 ani. Asta înseamnă o întârziere de aproximativ 1 an și jumătate. „Statul amână cu aproape un an și jumătate visul unei familii de a-și cumpăra o locuință. Nu prin interdicție, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire”, avertizează Cornelia Năstase, expert CC Tax Advisory. Creșterea TVA la locuințe face parte din primul pachet de măsuri fiscale pentru reducerea deficitului, aprobat recent în Parlament, însă fără un studiu de impact public. În loc de câștiguri la buget de 500 milioane euro, statul riscă să piardă miliarde, avertizează specialiștii. Sectorul construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare reprezintă aproximativ 15% din PIB (circa 51 miliarde euro). Orice contracție în acest domeniu are efecte în lanț: de la furnizorii de materiale, la servicii și forță de muncă. Potrivit HotNews.ro, dezvoltatorii imobiliari se confruntă deja cu dificultăți legate de cash-flow și renegocieri cu clienții. Mulți au pre-vândut unități cu TVA de 9%, dar cu livrare după 2025. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile de derogare, cumpărătorii ar trebui să achite diferența de TVA — o situație care ar putea duce la rezilieri de contracte sau presiuni asupra dezvoltatorilor. „Capacitatea firmelor de a absorbi majorarea până la 21% este limitată. Ar însemna să sacrifice 10-12% din prețul brut. În cel mai bun caz, o parte din cost va fi transferată clientului, iar cealaltă va fi suportată de dezvoltator, prin diminuarea marjelor sau amânarea unor proiecte viitoare”, se arată în analiza CC Tax Advisory.